关键词一：济南第一高楼
1月5日绿地·普利中心项目奠基仪式在市中区普利门工地现场举行，该项目位于济南市中心西侧，北邻历史老街普利街，南邻共青团路，西邻顺河高架路，规划总建筑面积约20万平方米，总投资近20亿元，将建设高度达300米的超高层项目，建成后将成为济南的第一高楼。
点评：绿地·普利中心的开工建设标志着中国房地产的领军企业绿地集团正式登陆济南，此前颇受关注的“济南第一高楼”建设也正式拉开序幕。在不久的将来，这个项目也将成为济南中心城区高档高层商务地标。
关键词二：退房
国庆节后受到限购、限贷政策的影响，很多投资者和首付预算较低的购房者纷纷选择退房，退房的原因主要是由于政策变化引起的。首套房首付须超三成、三套房贷全面停止等规定，使购房门槛大大提高，部分购房者无奈下只好选择退房。
点评：限购、限贷等政策的实施，提高了购房门槛，令楼市部分项目特别是性价比不高、户型较大的一些“高价房”的退房率日渐抬升。可以说严厉的调控政策是“高价房”退房量增加的主因。限购令下退房现象属正常，购房者观望不失为理性的选择。
关键词三：豪宅
由中国房地产信息集团等三方发布的“2010年5月份城市销售排行榜”中，济南销售前三甲分别为东部的中海·奥龙官邸、市中心的豪宅代表济南万达广场及高新区四号地块商住开发项目。另外，诸如奥体中心附近的海尔绿城玉兰公寓、文化路板块的万豪国际等项目都堪称济南豪宅的典范，深受品质消费者及投资客户的热捧。
点评：2010年，豪宅热销已成为济南楼市的一大亮点。虽然豪宅被冠以高品质高总价的名头，但动辄数百万元的豪宅依旧销售十分火爆，济南楼市高端房的销量也是一路上扬。国外热钱的迅速流入，股票市场的震荡，使得处于金字塔尖的人士纷纷将视线转向了高端住宅产品，豪宅作为高端物业的代表，首当其冲成为本年度的最大赢家。
关键词四：豪装
2010年，济南豪华精装楼盘占据半壁江山。除传统精装产品外，越来越多的高档楼盘纷纷以豪装的阵容豪华亮相，成为本年度济南楼市的一大特色。万达公馆、海尔绿城玉兰公寓、恒大绿洲、恒大名都、名士MINI公馆、鲁商国奥城、发祥1号公馆等楼盘堪称济南高端精装修的典范代表。
点评：作为精装修的升级版，豪装房成为本年度深受置业者青睐的一种住宅产品。不再是简单的拎包入住，而是讲求品质与设计感完美结合的高尚生活理念，豪装已成为产品升级时代的必然趋势。济南豪装房的热销，也验证着济南楼市品质化时代的全面启动。
关键词五：开盘售罄
保利·大明湖开盘即售罄，加推房源持续火爆；恒大绿洲送豪装，开盘售罄；发祥1号公馆开盘现场火爆，当日即售罄……2010年逆势上扬的楼市项目悉数登场，上演了一场又一场令人振奋的开盘售罄的楼市壮举。
点评：面对2010年房地产新政对各地房地产市场带来的冲击与抑制，一批拥有一流团队、系统化开发的品牌房企逆势销售所属的房地产项目，并突破性地取得了开盘即售罄的销售佳绩，这不得不说是品牌与品质带来的楼市神话。
关键词六：商业地产
2010年中央政府连续出台了系列调控房地产的政策措施，对于市场中的一般住宅冲击很大。于是，商业地产迎来了一次非常好的发展机遇，大量资金流向商业地产，如今的商业地产已经慢慢成为房地产市场的新热点。
点评：以百年商埠为背景的济南，商业的发展一直伴随着城市化进程齐头并进。商业地产在2010年的集中爆发除了传统意义的民商需求之外，高回报率，可操作性强等优越的投资条件更是如今商业地产兴盛的主要因素。
关键词七：城市综合体
济南的城市综合体建设在今年有了突飞猛进的发展。年初，济南市明确提出要强力推进城市综合体建设，给出了16个城市综合体项目。有些现今已经规模初具。其中包括奥体文博片区、长清高校科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、西客站片区、华山片区、华强电子商城以及魏家庄片区等。总投资4000多亿元。
点评：城市综合体的建设带动济南大跨步向着现代大都市迈进。这16个城市综合体将成为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头，成为省会经济发展的强大引擎。综合体刺激消费带动投资，也提升济南的城市价值，塑造新的城市形象名片。
关键词八：抗跌
5月31日，人民网公布了“中国房价最抗跌城市榜”。在这份榜单中，天津居于首位，重庆第二，而紧随其后的就是济南，位列第三。从2008年到现在，楼市经历了两轮调控，且调控力度越来越大，但是济南房价的表现一直是相当坚挺，处在一个相当稳定的发展状态。
点评：新政出台之后，济南楼市并没有出现价格下降反应，甚至不降反升。在全国一片降价预期中，济南房价的坚挺愈发显得突兀。强劲的消费能力、巨大的刚性需求以及城市化的快速发展使得这个城市的房地产对政策的效应略显钝感。
关键词九：廉租房
2010年济南廉租房实物配租房源总共为1493套，分为一室一厅和两室一厅两种户型。10月28日至11月9日，济南市对2010年度廉租住房实物配租进行了公开摇号。济南2700户住房困难家庭获得选择廉租住房房源的资格，最终1493户符合条件的家庭选到了住房。
点评：多年来，我国的廉租房政策由于地方政府的承受能力，一直停留在“以发放补贴为主”的方式上。相对来说，济南市廉租房建设力度比较大。从2007年至2009年，已有1535户居民获得了廉租房，加上2010年的1493户，累计有3028户获得实物配租廉租房。根据计划，济南到2011年末将再建3000余套廉租房。数字的证明，比语言更有力量。
关键词十：纠结
今年4月14日以来，国务院房贷新政重拳出击，推出了一系列的房地产调控政策，包括首套、二套、三套房贷政策，对特定人群暂停发放房贷政策等。中国指数研究院在济南做了问卷调查，调查发现，近六成受访者选择观望。
点评：今年，以“国十条”为代表的一系列政策猛拳，让许多人生起了对房价下降的盼望。然而，一边是政策调控下略显冷清的市场，一边是相对坚挺的价格堡垒。出手，接下来房价会否下调谁也说不准；继续观望，不少购房者又担心将遭遇像2009年年初时房价短暂回落后又一路冲高的“厄运”。何去何从，许多人心中无比纠结。
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